Siekiant didinti daugiabučių namų priežiūros skaidrumą, siūlau įpareigoti administratorius prieš planuojamus remonto ir atnaujinimo darbus viešajame susirinkime supažindinti gyventojus su būsimų darbų apimtimi, preliminaria sąmata ir išlaidų paskirstymu savininkams.
Įregistruotomis Civilinio kodekso (CK) pataisomis sieksiu sudaryti galimybes butų savininkams tiesiogiai gauti atsakymus į jiems aktualius klausimus dėl planuojamų daugiabučių remontų ir atnaujinimo darbų.
Manau, kad pritarus šiai iniciatyvai sumažės gyventojų ginčų su administratoriais.
CK pataisos numato, kad administratorius turėtų surengti viešą susirinkimą su gyventojais ir susipažindinti juos su planuojamų darbų sąmata ne vėliau kaip prieš 10 dienų iki jų pradžios. Tokiame susirinkime administratorius privalėtų pristatyti būsimus darbus, jų būtinumą, pateikti preliminarią sąmatą, paaiškinti numatomas išlaidas ir jų paskirstymą savininkams bei atsakyti į gyventojų klausimus.
Sąmatoje turėtų būti nurodyti numatomi darbai, jų kiekiai, darbų ir medžiagų kainos, kitos numatomos išlaidos, mokesčiai ir bendra planuojamų darbų kaina. Jeigu darbų vykdymui prireiktų rangovo, administratorius taip pat turėtų pateikti informaciją apie jo parinkimo tvarką.
Apie viešo susirinkimo datą, laiką ir vietą administratorius privalėtų iš anksto informuoti butų ir kitų patalpų savininkus tokiu būdu, kad jie turėtų realią galimybę dalyvauti susirinkime.
Informaciją apie susirinkimą taip pat reikėtų paskelbti daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpose. Susirinkimo metu pateikti savininkų klausimai, pasiūlymai ir administratoriaus atsakymai būtų fiksuojami susirinkimo protokole.
Tačiau siūlau numatyti išimtį neatidėliotiniems darbams, kai būtina nedelsiant pašalinti avariją, gedimą ar kitą pavojų žmonių gyvybei, sveikatai, turtui ar aplinkai arba išvengti didelių materialinių nuostolių.
Tokiais atvejais administratorius butų ir kitų patalpų savininkus apie darbų pobūdį, jų atlikimo priežastis ir numatomas ar faktines išlaidas privalėtų informuoti kuo skubiau, tačiau ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo neatidėliotinų darbų organizavimo pradžios.
Jei Seimas pritartų, informavimo apie planuojamus darbus, viešo susirinkimo organizavimo, sąmatos pateikimo ir susirinkimo protokolo sudarymo tvarką nustatytų Vyriausybė arba jos įgaliota institucija.
Šiuo metu gyventojai nepakankamai informuojami, daugiabučių namų priežiūros, remonto ir atnaujinimo darbų organizavimo praktika rodo, kad gyventojams ne visada laiku ir išsamiai pateikiama informacija apie planuojamus darbus, jų apimtį, numatomas išlaidas, finansavimo sąlygas. Dėl nepakankamo informavimo savininkams gali būti sudėtinga tinkamai įvertinti planuojamų darbų būtinumą, numatomas finansines pasekmes ir priimti pagrįstus sprendimus dėl jų bendro turto valdymo. Praktikoje pasitaiko atvejų, kai butų ir kitų patalpų savininkai negauna pakankamai informacijos apie planuojamų darbų techninius sprendinius, darbų vykdymo terminus, preliminarias sąmatas, finansavimo šaltinius, valstybės paramos galimybes ar numatomą paskolų naštą.
Deja, bet ne visuomet sudaromos tinkamos sąlygos savininkams tiesiogiai užduoti klausimus administratoriui ir gauti išsamius atsakymus prieš pradedant organizuoti mokamus darbus. Informacijos apie planuojamų darbų kainą, jos struktūrą ir galimus pokyčius stoka neretai tampa viena iš ginčų tarp butų ir kitų patalpų savininkų bei bendrojo naudojimo objektų administratorių priežasčių.
Nepakankamas savininkų informavimas gali mažinti pasitikėjimą priimamais sprendimais ir bendrojo naudojimo objektų valdymo procesu.